40 Avenue André Maginot, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue André Maginot, affiche un prix moyen de 2 639 €/m², inférieur de 9.62 % à celui du n°51 bis et de n°43.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue André Maginot, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Symphorien 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 13 parkings - 357 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordiers à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Christ Roi Notre-Dame des Ailes à 289 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 1022 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue André Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue André Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue André Maginot, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue André Maginot dans son marché local
Prix du 40 Avenue André Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 118 €/m². Avec un prix moyen de 2 639 €/m², le 40 Avenue André Maginot se situe 15.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue André Maginot par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue André Maginot se situe 11.89 % en dessous de la moyenne de Tours et 26.45 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue André Maginot à Tours
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue André Maginot est de 15.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
