45 Avenue André Maginot, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue André Maginot, affiche un prix moyen de 2 930 €/m², inférieur de 12.77 % à celui du n°55 bis et de n°53.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue André Maginot, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Symphorien 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 13 parkings - 357 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordiers à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Christ Roi Notre-Dame des Ailes à 287 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 1023 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 198 mètres
Ventes au 45 Avenue André Maginot
Une vente a été recensée au 45 Avenue André Maginot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue André Maginot, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue André Maginot dans son marché local
Prix du 45 Avenue André Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 930 €/m², le 45 Avenue André Maginot se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue André Maginot par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue André Maginot se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de Tours et 7.09 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue André Maginot à Tours
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue André Maginot est de 15.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.88 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 500 € au 45 Avenue André Maginot à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 325 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 663 € en assurant vous-même les visites, ou 1 831 € si le professionnel les prend en charge.
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