221 bis Avenue de Grammont, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 221 bis Avenue de Grammont, affiche un prix moyen de 2 289 €/m², identique à celui du n°221 mais inférieur de 11.07 % à celui du n°224.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 221 bis Avenue de Grammont, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Febvotte-Marat 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 14 parkings - 374 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 809 mètres
- - Collège Jules Ferry à 937 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut d'admininistration des entreprises à 1263 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 885 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 742 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Ursule à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 221 bis Avenue de Grammont
Aucune vente n'a été recensée au 221 bis Avenue de Grammont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 221 bis Avenue de Grammont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 221 bis Avenue de Grammont, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°221 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 221 bis Avenue de Grammont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 221 bis Avenue de Grammont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 221 bis Avenue de Grammont dans son marché local
Prix du 221 bis Avenue de Grammont par rapport à la voie
Sur Avenue de Grammont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 946 €/m². Avec un prix moyen de 2 289 €/m², le 221 bis Avenue de Grammont se situe 22.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 221 bis Avenue de Grammont par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 221 bis Avenue de Grammont se situe 23.62 % en dessous de la moyenne de Tours et 10.47 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 221 bis Avenue de Grammont à Tours
Le loyer moyen estimé au 221 bis Avenue de Grammont est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.24 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
