23 Avenue de Grammont, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Grammont, affiche un prix moyen de 3 794 €/m², supérieur de 1.91 % à celui du n°21 et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 6 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Grammont, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 6 locaux - 43 parkings - 740 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1526 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 72 mètres
- - Tours à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 502 mètres
- - Collège Michelet à 458 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 795 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 222 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 229 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 59 mètres
Ventes au 23 Avenue de Grammont
Une vente a été recensée au 23 Avenue de Grammont. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Grammont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Grammont, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Grammont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Grammont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Grammont dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Grammont par rapport à la voie
Sur Avenue de Grammont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 961 €/m². Avec un prix moyen de 3 794 €/m², le 23 Avenue de Grammont se situe 28.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Grammont par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Grammont se situe 26.85 % au-dessus de la moyenne de Tours et 38.67 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Grammont à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Grammont est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 700 € au 23 Avenue de Grammont à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 743 € en assurant vous-même les visites, ou 2 371 € si le professionnel les prend en charge.
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