31 bis Avenue de Grammont, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Avenue de Grammont, affiche un prix moyen de 3 549 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°31 mais supérieur de 4.26 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Avenue de Grammont, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 94 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1358 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 18 mètres
- - Tours à 471 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 435 mètres
- - Collège Michelet à 403 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 857 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 263 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 197 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 32 mètres
Ventes au 31 bis Avenue de Grammont
Les 4 ventes au 31 bis Avenue de Grammont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Avenue de Grammont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Avenue de Grammont, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Avenue de Grammont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Avenue de Grammont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Avenue de Grammont dans son marché local
Prix du 31 bis Avenue de Grammont par rapport à la voie
Sur Avenue de Grammont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 946 €/m². Avec un prix moyen de 3 549 €/m², le 31 bis Avenue de Grammont se situe 20.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Avenue de Grammont par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Avenue de Grammont se situe 18.42 % au-dessus de la moyenne de Tours et 71.28 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Avenue de Grammont à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 bis Avenue de Grammont est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
