8 Avenue de Grammont, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Grammont, affiche un prix moyen de 3 687 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Grammont, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 251 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 130 mètres
- - Tours à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 643 mètres
- - Collège Michelet à 568 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 696 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 235 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 316 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Grammont
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Grammont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Grammont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Grammont, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Grammont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Grammont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Grammont dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Grammont par rapport à la voie
Sur Avenue de Grammont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 961 €/m². Avec un prix moyen de 3 687 €/m², le 8 Avenue de Grammont se situe 24.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Grammont par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Grammont se situe 23.27 % au-dessus de la moyenne de Tours et 34.76 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Grammont à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Grammont est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 18.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 350 € au 8 Avenue de Grammont à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 609 € en assurant vous-même les visites, ou 2 304 € si le professionnel les prend en charge.
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