35 Avenue Proudhon, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Proudhon, affiche un prix moyen de 3 525 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 222 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Proudhon, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Lamartine 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 222 logements - 13 parkings - 5379 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000EL, - Parcelle n°0087 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mame à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 365 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 815 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 874 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 311 mètres
- - Ecole maternelle Paul Racault à 444 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Racault à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Proudhon
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Proudhon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Proudhon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Proudhon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Proudhon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Proudhon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Proudhon dans son marché local
Prix du 35 Avenue Proudhon par rapport à la voie
Sur Avenue Proudhon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 500 €/m². Avec un prix moyen de 3 525 €/m², le 35 Avenue Proudhon se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Proudhon par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Proudhon se situe 17.85 % au-dessus de la moyenne de Tours et 28.84 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Proudhon à Tours
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Proudhon est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 250 € au 35 Avenue Proudhon à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 406 € en assurant vous-même les visites, ou 2 203 € si le professionnel les prend en charge.
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