178 Boulevard Jean Royer, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 178 Boulevard Jean Royer, affiche un prix moyen de 2 652 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°241 et de n°242.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 178 Boulevard Jean Royer, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Giraudeau 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 68 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giraudeau à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 354 mètres
- - Collège François Rabelais à 320 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 354 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 856 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 335 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 178 Boulevard Jean Royer
Aucune vente n'a été recensée au 178 Boulevard Jean Royer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 178 Boulevard Jean Royer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 178 Boulevard Jean Royer, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°178 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 178 Boulevard Jean Royer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 178 Boulevard Jean Royer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 178 Boulevard Jean Royer dans son marché local
Prix du 178 Boulevard Jean Royer par rapport à la voie
Sur Boulevard Jean Royer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 148 €/m². Avec un prix moyen de 2 652 €/m², le 178 Boulevard Jean Royer se situe 15.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 178 Boulevard Jean Royer par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 178 Boulevard Jean Royer se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de Tours et 27.99 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 178 Boulevard Jean Royer à Tours
Le loyer moyen estimé au 178 Boulevard Jean Royer est de 15.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
