3 Boulevard Jean Royer, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Jean Royer, affiche un prix moyen de 2 894 €/m², supérieur de 3.32 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Jean Royer, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Grammont 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royer à 47 mètres
- - Tours à 1116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 328 mètres
- - Collège Michelet à 540 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 328 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 323 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 67 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard Jean Royer
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard Jean Royer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Jean Royer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Jean Royer, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Jean Royer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Jean Royer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Jean Royer dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Jean Royer par rapport à la voie
Sur Boulevard Jean Royer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 158 €/m². Avec un prix moyen de 2 894 €/m², le 3 Boulevard Jean Royer se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Jean Royer par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Jean Royer se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de Tours et 5.77 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Jean Royer à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Jean Royer est de 15.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.03 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 700 € au 3 Boulevard Jean Royer à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 235 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 618 € en assurant vous-même les visites, ou 1 809 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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