3 Boulevard Richard Wagner, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Richard Wagner, affiche un prix moyen de 1 823 €/m², supérieur de 3.34 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.93 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 91 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Richard Wagner, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Rives du Cher 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 92 logements - 1761 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 978 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 906 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1293 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 1135 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 878 mètres
- - Ecole primaire Musset-Vigny à 79 mètres
Ventes au 3 Boulevard Richard Wagner
Les 5 ventes au 3 Boulevard Richard Wagner constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Richard Wagner
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Richard Wagner, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Richard Wagner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Richard Wagner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Richard Wagner dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Richard Wagner par rapport à la voie
Sur Boulevard Richard Wagner, le prix moyen des appartements s'établit à 2 078 €/m². Avec un prix moyen de 1 823 €/m², le 3 Boulevard Richard Wagner se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Richard Wagner par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Richard Wagner se situe 39.05 % en dessous de la moyenne de Tours et 33.37 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Richard Wagner à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Richard Wagner est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 150 € au 3 Boulevard Richard Wagner à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 279 € en assurant vous-même les visites, ou 1 139 € si le professionnel les prend en charge.
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