8 Boulevard Richard Wagner, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Richard Wagner, affiche un prix moyen de 2 269 €/m², inférieur de 9.02 % à celui du n°10 et du 16.37 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 108 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Richard Wagner, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Beaujardin 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 108 logements - 1 local - 104 parkings - 1376 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 907 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 977 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1320 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 1065 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 837 mètres
- - Ecole primaire Musset-Vigny à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard Richard Wagner
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard Richard Wagner au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Richard Wagner
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Richard Wagner, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Richard Wagner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Richard Wagner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Richard Wagner dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Richard Wagner par rapport à la voie
Sur Boulevard Richard Wagner, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 2 269 €/m², le 8 Boulevard Richard Wagner se situe 9.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Richard Wagner par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Richard Wagner se situe 24.27 % en dessous de la moyenne de Tours et 8.82 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Richard Wagner à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Richard Wagner est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
