3 Impasse 52 Rue de Metz, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse 52 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 3 664 €/m².
73 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse 52 Rue de Metz, 37000 Tours
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 164 mètres
- - Tours à 1005 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 206 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 206 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 1113 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 206 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 595 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse 52 Rue de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse 52 Rue de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse 52 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse 52 Rue de Metz, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse 52 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse 52 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse 52 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 3 Impasse 52 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Impasse 52 Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 516 €/m². Avec un prix moyen de 3 664 €/m², le 3 Impasse 52 Rue de Metz se situe 4.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse 52 Rue de Metz par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse 52 Rue de Metz se situe 22.5 % au-dessus de la moyenne de Tours et 33.92 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse 52 Rue de Metz à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse 52 Rue de Metz est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 200 € au 3 Impasse 52 Rue de Metz à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 580 € en assurant vous-même les visites, ou 2 290 € si le professionnel les prend en charge.
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