8 Impasse 58 Rue George Sand, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse 58 Rue George Sand, affiche un prix moyen de 3 496 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse 58 Rue George Sand, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Grammont 2.
1 niveau - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 185 mètres
- - Tours à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 563 mètres
- - Collège Michelet à 577 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 681 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 109 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse 58 Rue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse 58 Rue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse 58 Rue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse 58 Rue George Sand, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse 58 Rue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse 58 Rue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse 58 Rue George Sand dans son marché local
Prix du 8 Impasse 58 Rue George Sand par rapport à la voie
Sur Impasse 58 Rue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 041 €/m². Avec un prix moyen de 3 496 €/m², le 8 Impasse 58 Rue George Sand se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse 58 Rue George Sand par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse 58 Rue George Sand se situe 16.88 % au-dessus de la moyenne de Tours et 27.78 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse 58 Rue George Sand à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse 58 Rue George Sand est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 800 € au 8 Impasse 58 Rue George Sand à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 370 € en assurant vous-même les visites, ou 2 185 € si le professionnel les prend en charge.
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