1 Impasse Michel Duclos, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Michel Duclos, affiche un prix moyen de 4 280 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Michel Duclos, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 53 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 208 mètres
- - Tours à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 148 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 158 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 205 mètres
- - Lycée général Descartes à 357 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 533 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Michel Duclos
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Michel Duclos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Michel Duclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Michel Duclos, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Michel Duclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Michel Duclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Michel Duclos dans son marché local
Prix du 1 Impasse Michel Duclos par rapport à la voie
Sur Impasse Michel Duclos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 278 €/m². Avec un prix moyen de 4 280 €/m², le 1 Impasse Michel Duclos se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Michel Duclos par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Michel Duclos se situe 42.9 % au-dessus de la moyenne de Tours et 105.08 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Michel Duclos à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Michel Duclos est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
