3 Impasse Michel Duclos, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Michel Duclos, affiche un prix moyen de 4 272 €/m², identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Michel Duclos, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 53 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 200 mètres
- - Tours à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 157 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 168 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 212 mètres
- - Lycée général Descartes à 355 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 543 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 61 mètres
Ventes au 3 Impasse Michel Duclos
Une vente a été recensée au 3 Impasse Michel Duclos. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Michel Duclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Michel Duclos, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Michel Duclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Michel Duclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Michel Duclos dans son marché local
Prix du 3 Impasse Michel Duclos par rapport à la voie
Sur Impasse Michel Duclos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 272 €/m², le 3 Impasse Michel Duclos se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Michel Duclos par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Michel Duclos se situe 42.83 % au-dessus de la moyenne de Tours et 56.14 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Michel Duclos à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Michel Duclos est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 600 € au 3 Impasse Michel Duclos à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 680 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 340 € en assurant vous-même les visites, ou 2 670 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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