1 Jardin Andrea Gabrieli, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Jardin Andrea Gabrieli, affiche un prix moyen de 1 751 €/m², inférieur de 3.69 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 220 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Jardin Andrea Gabrieli, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Rochepinard à dominante résidentielle.
9 niveaux - 220 logements - 3262 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château D'eau à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1197 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 959 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 641 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 412 mètres
Ventes au 1 Jardin Andrea Gabrieli
Les 4 ventes au 1 Jardin Andrea Gabrieli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Jardin Andrea Gabrieli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Jardin Andrea Gabrieli, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Jardin Andrea Gabrieli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Jardin Andrea Gabrieli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Jardin Andrea Gabrieli dans son marché local
Prix du 1 Jardin Andrea Gabrieli par rapport à la voie
Sur Jardin Andrea Gabrieli, le prix moyen des appartements s'établit à 1 823 €/m². Avec un prix moyen de 1 751 €/m², le 1 Jardin Andrea Gabrieli se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Jardin Andrea Gabrieli par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Jardin Andrea Gabrieli se situe 41.57 % en dessous de la moyenne de Tours et 15.49 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Jardin Andrea Gabrieli à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Jardin Andrea Gabrieli est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
