2 Jardin de Beaune Semblançay, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Jardin de Beaune Semblançay, affiche un prix moyen de 3 533 €/m², supérieur de 4.19 % à celui du n°18 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Jardin de Beaune Semblançay, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Loire à 130 mètres
- - Tours à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 446 mètres
- - Collège Anatole France à 329 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 515 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 274 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 333 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Jardin de Beaune Semblançay
Aucune vente n'a été recensée au 2 Jardin de Beaune Semblançay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Jardin de Beaune Semblançay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Jardin de Beaune Semblançay, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Jardin de Beaune Semblançay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Jardin de Beaune Semblançay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Jardin de Beaune Semblançay dans son marché local
Prix du 2 Jardin de Beaune Semblançay par rapport à la voie
Sur Jardin de Beaune Semblançay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 500 €/m². Avec un prix moyen de 3 533 €/m², le 2 Jardin de Beaune Semblançay se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Jardin de Beaune Semblançay par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Jardin de Beaune Semblançay se situe 17.96 % au-dessus de la moyenne de Tours et 69.29 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Jardin de Beaune Semblançay à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Jardin de Beaune Semblançay est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
