3 Passage James Cane, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage James Cane, affiche un prix moyen de 3 730 €/m², inférieur de 6.47 % à celui du n°3 t et de n°3 ter a.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage James Cane, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 155 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0605 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplessis à 271 mètres
- - Tours à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 342 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 203 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 952 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 342 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 630 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage James Cane
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage James Cane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage James Cane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage James Cane, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage James Cane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage James Cane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage James Cane dans son marché local
Prix du 3 Passage James Cane par rapport à la voie
Sur Passage James Cane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 863 €/m². Avec un prix moyen de 3 730 €/m², le 3 Passage James Cane se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage James Cane par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage James Cane se situe 24.71 % au-dessus de la moyenne de Tours et 36.33 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage James Cane à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Passage James Cane est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 500 € au 3 Passage James Cane à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 325 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 663 € en assurant vous-même les visites, ou 2 331 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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