4 Place de Douaumont, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place de Douaumont, affiche un prix moyen de 2 412 €/m².Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place de Douaumont, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 31 parkings - 429 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour D'auvergne à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1004 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 814 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 594 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 510 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place de Douaumont
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place de Douaumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place de Douaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place de Douaumont, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place de Douaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place de Douaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place de Douaumont dans son marché local
Prix du 4 Place de Douaumont par rapport à la voie
Sur Place de Douaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 414 €/m². Avec un prix moyen de 2 412 €/m², le 4 Place de Douaumont se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place de Douaumont par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place de Douaumont se situe 19.49 % en dessous de la moyenne de Tours et 15.68 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place de Douaumont à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Place de Douaumont est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
