2 Place des Carmes, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place des Carmes, affiche un prix moyen de 3 569 €/m², supérieur de 5.47 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des Carmes, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 234 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Tanneurs à 136 mètres
- - Tours à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 100 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 359 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 132 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 653 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 81 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 364 mètres
Ventes au 2 Place des Carmes
Les 4 ventes au 2 Place des Carmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des Carmes, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des Carmes dans son marché local
Prix du 2 Place des Carmes par rapport à la voie
Sur Place des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 569 €/m², le 2 Place des Carmes se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des Carmes par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des Carmes se situe 19.17 % au-dessus de la moyenne de Tours et 71.01 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des Carmes à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Place des Carmes est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
