2 Rue Baleschoux, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baleschoux, affiche un prix moyen de 3 827 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 6.82 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Baleschoux, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 1 parking - 205 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Martin à 26 mètres
- - Tours à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 119 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 98 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 191 mètres
- - Lycée général Descartes à 487 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 286 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Baleschoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Baleschoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baleschoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baleschoux, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baleschoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baleschoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baleschoux dans son marché local
Prix du 2 Rue Baleschoux par rapport à la voie
Sur Rue Baleschoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 874 €/m². Avec un prix moyen de 3 827 €/m², le 2 Rue Baleschoux se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baleschoux par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baleschoux se situe 27.74 % au-dessus de la moyenne de Tours et 83.55 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Baleschoux à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Baleschoux est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
