2 Rue Barbès, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 3 776 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°1 et de n°8.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Barbès, 37000 Tours
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Malraux à 65 mètres
- - Tours à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 1134 mètres
- - Collège Anatole France à 457 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1263 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 208 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Barbès
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Barbès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Barbès, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 2 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 790 €/m². Avec un prix moyen de 3 776 €/m², le 2 Rue Barbès se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Barbès par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Barbès se situe 26.25 % au-dessus de la moyenne de Tours et 38.01 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Barbès à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Barbès est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 800 € au 2 Rue Barbès à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 440 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 720 € en assurant vous-même les visites, ou 2 360 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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