4 Rue Bellini, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Bellini, affiche un prix moyen de 1 901 €/m², inférieur de 2.31 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 431 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Bellini, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Fontaines 3 à dominante résidentielle.
19 niveaux - 431 logements - 4007 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Victor Laloux à 1132 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 501 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1152 mètres
- - Lycée professionnel Victor Laloux - Lycée des métiers de la distribution et des services à 982 mètres
- - Ecole maternelle Arthur Rimbaud à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giraudoux à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Bellini
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Bellini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bellini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bellini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Bellini dans son marché local
Prix du 4 Rue Bellini par rapport à la voie
Sur Rue Bellini, le prix moyen des appartements s'établit à 1 922 €/m². Avec un prix moyen de 1 901 €/m², le 4 Rue Bellini se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Bellini par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Bellini se situe 36.53 % en dessous de la moyenne de Tours et 8.91 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Bellini à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Bellini est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
