8 Rue Chanoineau, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Chanoineau, affiche un prix moyen de 3 173 €/m², inférieur de 7.28 % à celui du n°6 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Chanoineau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 40 logements - 5 locaux - 55 parkings - 1876 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 83 mètres
- - Tours à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 290 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 315 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 245 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 415 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 562 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 165 mètres
Ventes au 8 Rue Chanoineau
Les 4 ventes au 8 Rue Chanoineau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Chanoineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Chanoineau, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Chanoineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Chanoineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Chanoineau dans son marché local
Prix du 8 Rue Chanoineau par rapport à la voie
Sur Rue Chanoineau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 478 €/m². Avec un prix moyen de 3 173 €/m², le 8 Rue Chanoineau se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Chanoineau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Chanoineau se situe 5.94 % au-dessus de la moyenne de Tours et 52.04 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Chanoineau à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Chanoineau est de 16.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
