31 Rue d'Amboise, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue d'Amboise, affiche un prix moyen de 3 473 €/m², supérieur de 1.7 % à celui du n°36 bis et du 0.96 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue d'Amboise, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Grammont 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 219 mètres
- - Tours à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 59 mètres
- - Collège Michelet à 427 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1246 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 59 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 358 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 335 mètres
Ventes au 31 Rue d'Amboise
Les 2 ventes au 31 Rue d'Amboise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue d'Amboise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue d'Amboise, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue d'Amboise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue d'Amboise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue d'Amboise dans son marché local
Prix du 31 Rue d'Amboise par rapport à la voie
Sur Rue d'Amboise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 385 €/m². Avec un prix moyen de 3 473 €/m², le 31 Rue d'Amboise se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue d'Amboise par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue d'Amboise se situe 15.92 % au-dessus de la moyenne de Tours et 66.57 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue d'Amboise à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 Rue d'Amboise est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
