4 Rue d'Ypres, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue d'Ypres, affiche un prix moyen de 1 924 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue d'Ypres, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Europe 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maine à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 719 mètres
- - Collège La Bruyere à 537 mètres
- - Lycée professionnel François Clouet - Lycée des métiers de la mode et des services à 651 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 436 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue d'Ypres
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue d'Ypres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue d'Ypres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue d'Ypres, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Ypres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Ypres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue d'Ypres dans son marché local
Prix du 4 Rue d'Ypres par rapport à la voie
Sur Rue d'Ypres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 925 €/m². Avec un prix moyen de 1 924 €/m², le 4 Rue d'Ypres se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue d'Ypres par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue d'Ypres se situe 35.67 % en dessous de la moyenne de Tours et 29.68 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue d'Ypres à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue d'Ypres est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 200 € au 4 Rue d'Ypres à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 405 € en assurant vous-même les visites, ou 1 203 € si le professionnel les prend en charge.
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