18 Rue de Boisdenier, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Boisdenier, affiche un prix moyen de 3 147 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°22 mais inférieur de 10.9 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Boisdenier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 67 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 135 mètres
- - Tours à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 187 mètres
- - Collège Michelet à 371 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1029 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 187 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 332 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de Boisdenier
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de Boisdenier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Boisdenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Boisdenier, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Boisdenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Boisdenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Boisdenier dans son marché local
Prix du 18 Rue de Boisdenier par rapport à la voie
Sur Rue de Boisdenier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 629 €/m². Avec un prix moyen de 3 147 €/m², le 18 Rue de Boisdenier se situe 13.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Boisdenier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Boisdenier se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de Tours et 15.02 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Boisdenier à Tours
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Boisdenier est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 350 € au 18 Rue de Boisdenier à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 868 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 934 € en assurant vous-même les visites, ou 1 967 € si le professionnel les prend en charge.
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