41 Rue de Boisdenier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue de Boisdenier, affiche un prix moyen de 3 701 €/m², supérieur de 1.68 % à celui du n°43 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue de Boisdenier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 95 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1687 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 167 mètres
- - Tours à 705 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 200 mètres
- - Collège Michelet à 401 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1002 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 200 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 346 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 247 mètres
Ventes au 41 Rue de Boisdenier
Les 3 ventes au 41 Rue de Boisdenier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue de Boisdenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue de Boisdenier, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue de Boisdenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue de Boisdenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue de Boisdenier dans son marché local
Prix du 41 Rue de Boisdenier par rapport à la voie
Sur Rue de Boisdenier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 622 €/m². Avec un prix moyen de 3 701 €/m², le 41 Rue de Boisdenier se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue de Boisdenier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue de Boisdenier se situe 23.57 % au-dessus de la moyenne de Tours et 77.34 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue de Boisdenier à Tours
Le loyer moyen estimé au 41 Rue de Boisdenier est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
