2 Rue de la Préfecture, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 4 414 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Préfecture, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre 1.
4 niveaux - 148 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nationale à 134 mètres
- - Tours à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 344 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 331 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 446 mètres
- - Lycée général Descartes à 136 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 546 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Préfecture
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Préfecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Préfecture, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 4 097 €/m². Avec un prix moyen de 4 414 €/m², le 2 Rue de la Préfecture se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Préfecture par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Préfecture se situe 47.58 % au-dessus de la moyenne de Tours et 61.33 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Préfecture à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Préfecture est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 700 € au 2 Rue de la Préfecture à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 035 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 518 € en assurant vous-même les visites, ou 2 759 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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