45 Rue de la Tour d'Auvergne, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Tour d'Auvergne, affiche un prix moyen de 3 019 €/m², inférieur de 4.37 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Tour d'Auvergne, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 19 parkings - 294 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0921 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 105 mètres
- - Tours à 987 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 700 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 573 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 1157 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de la Tour d'Auvergne
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de la Tour d'Auvergne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Tour d'Auvergne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Tour d'Auvergne, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Tour d'Auvergne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Tour d'Auvergne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Tour d'Auvergne dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Tour d'Auvergne par rapport à la voie
Sur Rue de la Tour d'Auvergne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 087 €/m². Avec un prix moyen de 3 019 €/m², le 45 Rue de la Tour d'Auvergne se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Tour d'Auvergne par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Tour d'Auvergne se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de Tours et 45.7 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Tour d'Auvergne à Tours
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Tour d'Auvergne est de 15.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
