46 Rue de la Victoire, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de la Victoire, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°30 et de 0.03 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de la Victoire, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 7 locaux - 47 parkings - 451 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Marché à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 372 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 362 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 314 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 362 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 194 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de la Victoire, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de la Victoire dans son marché local
Prix du 46 Rue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Rue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 142 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 46 Rue de la Victoire se situe 14.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de la Victoire par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de la Victoire se situe 20.05 % au-dessus de la moyenne de Tours et 73.65 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de la Victoire à Tours
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de la Victoire est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
