9 Rue de la Victoire, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Victoire, affiche un prix moyen de 2 817 €/m², supérieur de 8.89 % à celui du n°12 et de 26.1 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Victoire, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 77 parkings - 2255 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 269 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 527 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 299 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 514 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 308 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 231 mètres
Ventes au 9 Rue de la Victoire
Les 5 ventes au 9 Rue de la Victoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Victoire, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Victoire dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Rue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 142 €/m². Avec un prix moyen de 2 817 €/m², le 9 Rue de la Victoire se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Victoire par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Victoire se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de Tours et 35.96 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Victoire à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Victoire est de 15.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
