9 Rue de Luce, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Luce, affiche un prix moyen de 3 836 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°7 bis mais supérieur de 1 % à celui du n°4 ter.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Luce, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 47 logements - 5 locaux - 112 parkings - 111 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 15 mètres
- - Tours à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 419 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 398 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 526 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Ursule à 194 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 497 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Luce
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Luce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Luce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Luce, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Luce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Luce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Luce dans son marché local
Prix du 9 Rue de Luce par rapport à la voie
Sur Rue de Luce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 896 €/m². Avec un prix moyen de 3 836 €/m², le 9 Rue de Luce se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Luce par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Luce se situe 28.04 % au-dessus de la moyenne de Tours et 83.98 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Luce à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Luce est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
