28 Rue de Metz, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 3 428 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°26 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Metz, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 64 parkings - 1014 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1512 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplessis à 247 mètres
- - Tours à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 225 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 224 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1044 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 225 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 581 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 225 mètres
Ventes au 28 Rue de Metz
Une vente a été recensée au 28 Rue de Metz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Metz, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 28 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 560 €/m². Avec un prix moyen de 3 428 €/m², le 28 Rue de Metz se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Metz par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Metz se situe 14.46 % au-dessus de la moyenne de Tours et 64.25 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Metz à Tours
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Metz est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
