11 Rue de Verdun, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 299 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°13 et de n°9 ter.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Verdun, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Symphorien 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 72 logements - 5690 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0242 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0241 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ Chardon à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 727 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 768 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 1162 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 1262 mètres
- - Ecole maternelle Péguy à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Charlez Péguy à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Verdun, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 11 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 488 €/m². Avec un prix moyen de 2 299 €/m², le 11 Rue de Verdun se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Verdun par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Verdun se situe 23.24 % en dessous de la moyenne de Tours et 10.16 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Verdun à Tours
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Verdun est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
