7 Rue de Verdun, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 009 €/m², inférieur de 28.71 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Verdun, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Symphorien 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 72 logements - 5690 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0242 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0241 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ Chardon à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 747 mètres
- - Collège privé Christ Roi Notre-Dame des Ailes à 781 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 1132 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 1296 mètres
- - Ecole maternelle Péguy à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Charlez Péguy à 436 mètres
Ventes au 7 Rue de Verdun
Les 7 ventes au 7 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Verdun, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 7 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 497 €/m². Avec un prix moyen de 2 009 €/m², le 7 Rue de Verdun se situe 19.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Verdun par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Verdun se situe 32.83 % en dessous de la moyenne de Tours et 26.57 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Verdun à Tours
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Verdun est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 450 € au 7 Rue de Verdun à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 023 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 511 € en assurant vous-même les visites, ou 1 256 € si le professionnel les prend en charge.
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