8 Rue Denfert Rochereau, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 3 797 €/m², inférieur de 4.12 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 2.29 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Denfert Rochereau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 93 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplessis à 214 mètres
- - Tours à 1350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 596 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 220 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 829 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 596 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Denfert Rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Denfert Rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Denfert Rochereau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 8 Rue Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 828 €/m². Avec un prix moyen de 3 797 €/m², le 8 Rue Denfert Rochereau se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Denfert Rochereau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Denfert Rochereau se situe 26.74 % au-dessus de la moyenne de Tours et 82.11 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Denfert Rochereau à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Denfert Rochereau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
