8 bis Rue Denfert Rochereau, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 3 980 €/m², supérieur de 3.92 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Denfert Rochereau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 126 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplessis à 221 mètres
- - Tours à 1353 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 603 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 224 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 820 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 603 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 473 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 238 mètres
Ventes au 8 bis Rue Denfert Rochereau
Les 2 ventes au 8 bis Rue Denfert Rochereau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Denfert Rochereau, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 833 €/m². Avec un prix moyen de 3 980 €/m², le 8 bis Rue Denfert Rochereau se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Denfert Rochereau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Denfert Rochereau se situe 33.07 % au-dessus de la moyenne de Tours et 45.47 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Denfert Rochereau à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Denfert Rochereau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 000 € au 8 bis Rue Denfert Rochereau à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 975 € en assurant vous-même les visites, ou 2 488 € si le professionnel les prend en charge.
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