22 Rue des Tanneurs, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Tanneurs, affiche un prix moyen de 3 202 €/m², inférieur de 3.12 % à celui du n°24 et du 3.18 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 27 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Tanneurs, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 25 logements - 27 locaux - 473 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Tanneurs à 118 mètres
- - Tours à 1109 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 37 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 424 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 95 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 592 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 87 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Tanneurs
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Tanneurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Tanneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Tanneurs, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Tanneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Tanneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Tanneurs dans son marché local
Prix du 22 Rue des Tanneurs par rapport à la voie
Sur Rue des Tanneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 209 €/m². Avec un prix moyen de 3 202 €/m², le 22 Rue des Tanneurs se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Tanneurs par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Tanneurs se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de Tours et 53.28 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Tanneurs à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Tanneurs est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
