31 Rue des Tanneurs, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Tanneurs, affiche un prix moyen de 2 407 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°70 et de n°710.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 117 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Tanneurs, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 117 logements - 1407 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ile Simon à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 232 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 586 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 267 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 543 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 372 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue des Tanneurs
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue des Tanneurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Tanneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Tanneurs, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Tanneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Tanneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Tanneurs dans son marché local
Prix du 31 Rue des Tanneurs par rapport à la voie
Sur Rue des Tanneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 207 €/m². Avec un prix moyen de 2 407 €/m², le 31 Rue des Tanneurs se situe 24.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Tanneurs par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Tanneurs se situe 19.69 % en dessous de la moyenne de Tours et 16.17 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Tanneurs à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Tanneurs est de 15.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
