2 Rue des Ursulines, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Ursulines, affiche un prix moyen de 3 461 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 0.35 % à celui du n°17 b.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Ursulines, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cathédrale.
1 niveau - 1848 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0384 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Pré à 60 mètres
- - Tours à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 1051 mètres
- - Collège Anatole France à 567 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1157 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 221 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Ursulines
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Ursulines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Ursulines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Ursulines, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Ursulines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Ursulines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Ursulines dans son marché local
Prix du 2 Rue des Ursulines par rapport à la voie
Sur Rue des Ursulines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 618 €/m². Avec un prix moyen de 3 461 €/m², le 2 Rue des Ursulines se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Ursulines par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Ursulines se situe 15.44 % au-dessus de la moyenne de Tours et 65.68 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Ursulines à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Ursulines est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
