13 bis Rue du belvédère, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue du belvédère, affiche un prix moyen de 4 276 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°15 a mais inférieur de 2.93 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue du belvédère, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 33 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1577 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 332 mètres
- - Tours à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 508 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 500 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 682 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 147 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 513 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 286 mètres
Ventes au 13 bis Rue du belvédère
Une vente a été recensée au 13 bis Rue du belvédère. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue du belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue du belvédère, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue du belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue du belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue du belvédère dans son marché local
Prix du 13 bis Rue du belvédère par rapport à la voie
Sur Rue du belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 918 €/m². Avec un prix moyen de 4 276 €/m², le 13 bis Rue du belvédère se situe 9.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue du belvédère par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue du belvédère se situe 42.68 % au-dessus de la moyenne de Tours et 106.37 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue du belvédère à Tours
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue du belvédère est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
