13 Rue du belvédère, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du belvédère, affiche un prix moyen de 4 399 €/m², supérieur de 5.87 % à celui du n°15 a et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du belvédère, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 148 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0953 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 333 mètres
- - Tours à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 515 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 507 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 675 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 141 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 514 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du belvédère
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du belvédère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du belvédère, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du belvédère dans son marché local
Prix du 13 Rue du belvédère par rapport à la voie
Sur Rue du belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 4 399 €/m², le 13 Rue du belvédère se situe 13.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du belvédère par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du belvédère se situe 46.88 % au-dessus de la moyenne de Tours et 110.78 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du belvédère à Tours
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du belvédère est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
