20 Rue du belvédère, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du belvédère, affiche un prix moyen de 3 948 €/m², inférieur de 2.16 % à celui du n°18 et de n°7 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du belvédère, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 75 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0917 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 333 mètres
- - Tours à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 552 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 551 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 635 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 106 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 514 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 287 mètres
Ventes au 20 Rue du belvédère
Les 2 ventes au 20 Rue du belvédère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du belvédère, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du belvédère dans son marché local
Prix du 20 Rue du belvédère par rapport à la voie
Sur Rue du belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 948 €/m², le 20 Rue du belvédère se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du belvédère par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du belvédère se situe 31.82 % au-dessus de la moyenne de Tours et 89.17 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du belvédère à Tours
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du belvédère est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
