12 Rue du Docteur Charcot, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Docteur Charcot, affiche un prix moyen de 2 274 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°14 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Docteur Charcot, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 53 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 598 mètres
- - Collège Michelet à 810 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 743 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 539 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 352 mètres
Ventes au 12 Rue du Docteur Charcot
Les 2 ventes au 12 Rue du Docteur Charcot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Docteur Charcot, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Docteur Charcot dans son marché local
Prix du 12 Rue du Docteur Charcot par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 632 €/m². Avec un prix moyen de 2 274 €/m², le 12 Rue du Docteur Charcot se situe 13.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Docteur Charcot par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Docteur Charcot se situe 24.07 % en dessous de la moyenne de Tours et 8.96 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Docteur Charcot à Tours
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Docteur Charcot est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
