1 Rue du docteur giraudet, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du docteur giraudet, affiche un prix moyen de 3 424 €/m², inférieur de 3.28 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du docteur giraudet, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Grammont 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 5 parkings - 408 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royer à 178 mètres
- - Tours à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 186 mètres
- - Collège Michelet à 446 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 186 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 295 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 210 mètres
Ventes au 1 Rue du docteur giraudet
Les 2 ventes au 1 Rue du docteur giraudet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du docteur giraudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du docteur giraudet, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du docteur giraudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du docteur giraudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du docteur giraudet dans son marché local
Prix du 1 Rue du docteur giraudet par rapport à la voie
Sur Rue du docteur giraudet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 408 €/m². Avec un prix moyen de 3 424 €/m², le 1 Rue du docteur giraudet se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du docteur giraudet par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du docteur giraudet se situe 14.52 % au-dessus de la moyenne de Tours et 64.22 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du docteur giraudet à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du docteur giraudet est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
