20 Rue du docteur giraudet, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du docteur giraudet, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du docteur giraudet, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Grammont 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 319 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0761 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royer à 94 mètres
- - Tours à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 272 mètres
- - Collège Michelet à 500 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 272 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 304 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue du docteur giraudet
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue du docteur giraudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du docteur giraudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du docteur giraudet, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du docteur giraudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du docteur giraudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du docteur giraudet dans son marché local
Prix du 20 Rue du docteur giraudet par rapport à la voie
Sur Rue du docteur giraudet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 408 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 20 Rue du docteur giraudet se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du docteur giraudet par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du docteur giraudet se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de Tours et 58.8 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du docteur giraudet à Tours
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du docteur giraudet est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
