22 Rue du Docteur Guérin, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Docteur Guérin, affiche un prix moyen de 3 736 €/m², supérieur de 0.7 % à celui du n°18 mais inférieur de 3.86 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Docteur Guérin, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 8 parkings - 346 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 96 mètres
- - Tours à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 105 mètres
- - Collège Michelet à 336 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1151 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 105 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 367 mètres
Ventes au 22 Rue du Docteur Guérin
Les 7 ventes au 22 Rue du Docteur Guérin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Docteur Guérin, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Docteur Guérin dans son marché local
Prix du 22 Rue du Docteur Guérin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 466 €/m². Avec un prix moyen de 3 736 €/m², le 22 Rue du Docteur Guérin se situe 7.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Docteur Guérin par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Docteur Guérin se situe 24.95 % au-dessus de la moyenne de Tours et 79.18 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Docteur Guérin à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Docteur Guérin est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
