5 Rue du Docteur Guérin, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Docteur Guérin, affiche un prix moyen de 3 255 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°12 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Docteur Guérin, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 195 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 95 mètres
- - Tours à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 127 mètres
- - Collège Michelet à 344 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1107 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 127 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 362 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 326 mètres
Ventes au 5 Rue du Docteur Guérin
Une vente a été recensée au 5 Rue du Docteur Guérin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Docteur Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Docteur Guérin, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Docteur Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Docteur Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Docteur Guérin dans son marché local
Prix du 5 Rue du Docteur Guérin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 255 €/m², le 5 Rue du Docteur Guérin se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Docteur Guérin par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Docteur Guérin se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Tours et 55.97 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Docteur Guérin à Tours
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Docteur Guérin est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
