8 Rue du Docteur Guérin, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Docteur Guérin, affiche un prix moyen de 3 259 €/m², supérieur de 8.45 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Docteur Guérin, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 64 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 86 mètres
- - Tours à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 142 mètres
- - Collège Michelet à 335 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1099 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 142 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 347 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 313 mètres
Ventes au 8 Rue du Docteur Guérin
Une vente a été recensée au 8 Rue du Docteur Guérin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Docteur Guérin, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Docteur Guérin dans son marché local
Prix du 8 Rue du Docteur Guérin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 466 €/m². Avec un prix moyen de 3 259 €/m², le 8 Rue du Docteur Guérin se situe 5.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Docteur Guérin par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Docteur Guérin se situe 9 % au-dessus de la moyenne de Tours et 56.31 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Docteur Guérin à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Docteur Guérin est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
